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卖房合同签订后被诈骗违约金如何维权

来源:网络   作者:未知  时间:2017-02-08

  二手房的交易量越来越多,不少人的选择购买社区成熟的二手房作为自己的居住场所,在房屋买卖交易中难免会出现一些违约情况。卖房合同签订后被诈骗违约金是卖方比较关心的为。违约不给买家过户的买卖合同纠纷也屡有发生。这种情况下买家应如何维护自己的权益,让卖家履行自己的义务,如何从卖家获得违约金已成为买卖双方关注的问题。

  如何维护自己的权益:

  房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约,严格履行,法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。

  买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想,也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时,尤其是购买二手房,一定要留个心眼,切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”,防止他们钻法律的空子欺骗消费者。

  1、签购房合同时,中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作,只一味地强调肯定能批下来。

  2、中介知晓没有购房资格,合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的,但在购房资格知情书环节中,中介并没有尽到告知义务。

  3、在解约合同上,中介并没有任何的签字与盖章,这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。

  4、签完解约合同后,中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件,其实是为了以后对买房者进行起诉。

  如果购房者因为中介原因,被引诱签订居间合同。购房人与中介签订居间合同后,由于购房者不具备购房条件的原因,当购房者与房东正式签署解约合同包括解除房屋买卖合同以及居间协议条文,居间合同不成立,同时,由于中介方也有过错,购房者无需支付中介费。房屋买卖合同已解除无需支付违约金

  通过以上资料,律师提醒买卖双方在订立房屋买卖合同要详细、明确。二手房买卖合同涉及的方面很多,如买方申请按揭贷款、卖方申请赎楼注销抵押、担保公司担保银行贷款等手续,牵扯面也很广,牵涉到银行、担保公司、中介公司、买卖双方等多方主体,所以买卖双方在签订房屋买卖合同时应对合同履行的各个流程所需要的时间、资金及需要配合处理的主体应尽可能的约定清楚,卖房合同签订后被诈骗违约金要及时联系相关法律部门处理,给双方造成不必要的损失。


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