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房贷提前还款违约金怎么算

来源:网络   作者:未知  时间:2017-01-21

  房贷提前还款要交违约金,对于这个问题,很多人都不是很了解,其实银行头一年的利息是最高的,银行想要挣更多的钱,就制定了一个制度让大家不要提前还贷款,一旦你提前还贷,让银行挣不到钱,银行就要用这个制度也就是违约金来挣回来,那么房贷提前还款违约金怎么算呢?

  一、房贷提前还款违约金怎么算

  1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

  2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。

  3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

  4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

  5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

  6、提前还款前,首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求,注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间,各大银行对于违约金的算法是不一样的。

  二、贷款不满一年的情况

  中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

  农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

  招商银行:贷款不满一年的提前还款,收取不低于实际还款额3个月利息。

  建设银行:贷款不满一年的提前还款,收取提前还款额百分之三。

  交通银行:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

  工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

  三、贷款满一年的情况

  农业银行:贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。

  工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行:贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

  以上就是有关房贷提前还款违约金怎么算的详细介绍,为了避免不必要的麻烦,建议大家不要提前一年交过多的房贷,因为这违反了银行的规定,还要交违约金,每个银行的利息也是不同的,情况相应的也会不同,这点大家要注意一下。


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